多家房企被约谈!沈阳“低首付”购房调查
沈阳于洪区永同昌西江月售楼处的“首付仅需1万元”广告。孟双奎摄
中房报记者 孟双奎 沈阳报道
“首付1万元即可购房,还送全屋装修主材及家电……”记者走访市场时了解到,为吸引购房者,沈阳楼市陆续涌现“万元首付”“零首付”“负首付”等花式卖房招数。
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于洪区的永同昌西江月项目,早在几个月前就打出了“万元购房”的宣传口号,目前已接近尾盘销售,促销力度一再加大。“送全屋家电、送装修主材,可实现真正的拎包入住,6字头的单价,首付1万元即可购房……”售楼处工作人员介绍。
富禹天玺、富禹金科繁梦里、富禹东域这三家楼盘也存在宣传“低首付”情况,并承诺购房时“均价7000多元,首付2万元,就能买上一套新房。88平方米、108平方米的面积都可以操作”。
不仅是这些楼盘,在学府美的城,记者以购房者身份调查时发现,一套86.96平方米的房子贷款为55万元,销售顾问表示可以通过做高合同价格到69万元提高备案价,最终帮助购房者获取更高额度的银行贷款,同时实现首付2万元。销售顾问承诺,“首付可以找第三方公司给购房者垫付,只要支付一定的手续费就可以用2万多元实现购买一套房。”
准备在北三环区域购置一套新房的程先生,目前正在富禹金科繁梦里和学府美的城之间犹豫,“楼盘位置差不多,价格略有差异,还有一些赠送。我在售楼处已经感受到了贵宾待遇,对于我这种诚心购房的客户,他们的服务可谓相当热情。别说‘低首付’,就是一分钱不掏,他们都能把首付借给我……”
一位资深中介经纪人表示,所谓的“低首付”其实是“高评高贷”,即银行评估价格比真实交易价格高,从而实现贷更多的款、变相降低首付。
那么,像这样的“低首付”买房,乃至部分中介宣称的“零首付”买房,究竟是如何被办理的?
明发上河时代售楼处。孟双奎/摄
于洪区的明发上河时代项目销售人员表示,以总价50万元新房为例,如果将这套房子的总价提高到62.5万元或以上,后续在申请贷款时以62.5万元的80%比例获取贷款,刚好是50万元整,这就实现了“全额贷款”。“在‘零首付’的操作中,购房者还需要支付一笔贷款服务费,加上维修基金,总共支付七八千元。”
而永同昌西江月的销售人员则表示,“低首付”就是为了促销卖房。首付就是意思一下,后期还贷相当于把首付钱加到贷款里,分摊到所有年份,每个月大概多几百块钱。“但做这种低首付,需要用另一套房子担保,如果名下没有房产,也可以用直系亲属的。”
此外,办理“低首付”需提供的资料与正常购房没有太大差异,购房人要先按国家政策20%的比例交齐首付款,等银行放贷后,开发商再通过转账方式返还给购房人。
有专家分析称,“低首付”的操作方式对购房人来说,其实未必有利。虽然首付变低了,但月供、税费等其他方面的成本反而更高了。据测算,以上述一套首付可减少8.8万元的房子为例,如果用“低首付”方式贷款30年,需多还本息15.31万元。
有业内人士也表示,“低首付”会涉及阴阳合同、卖家配合控款、评估机构出具评估报告等环节,吸引首付不足的购房者。但风险同样存在,如果银行查处并追究,贷款人可能会面临违约责任等情况。
记者针对以上楼盘的情况采访沈阳市房产局,该局表示,接到贵报反映富禹等4家企业涉嫌违规问题线索,已对涉及企业进行了实地调查,并约谈项目负责人,要求立即整改相关问题。对调查中发现的企业涉嫌违规线索,已移交相关部门处理。
但随后记者发现,个别楼盘仍存在可操作“低首付”现象,销售人员仍特意强调“首付款1万块钱就行。”