首页 > 资讯 > > 正文

这些旧改入市,神仙都要抖一抖

来源:拆神 2023-06-09 01:49:23

旧改,一直是楼市中重要的变数。

伴随着旧改的关键词,往往是好地段、体量大、配套完善、价格有竞争力。

说白了,旧改一旦能孵化成功,杀出来的融资商品房往往能卷到这片区域。


(资料图)

旧改最大的问题就是慢。

现在,房企做旧改就像以前打魔兽刷副本,每关都有个S级的Boss守着。

终于等到商品房要入市的时候,一看“我去,魔兽都要停服了...”

去年末,我们统计了十几个可能会在2023年入市的旧改,像冼村、新市头、双沙、南浦等等。

无一例外,他们上半年全都鸽了。

于是,2023年接近过半,我们重新整理了一份大家关注度比较高,问比较多的几个旧改项目聊聊近况。

这一批旧改都很可能在年内入市,不少已经出了户型,只等预售证、土地证了。

有珠江新城的Last Dance,另类小清新的罗边,准备投票推平的鹤洞...

花样很多,慢慢看。

冼村旧改

由于办公室在猎德附近,我每天上班都会经过冼村旧改。

眼看着它有一会,没一会的施工,确实挺唏嘘的。

作为一个2015年正式全面启动,总投资高达150亿的旧改,因为各种原因,推进得比较慢。

不过有一说一,隔壁安置房亮灯的村民,是越来越多了。

今年,融资区终于有了眉目。

3月份,保利以协议出让的方式,拿下两宗建设用地,据说准备年内就动工。

项目命名为保利天御,计划建设3栋54F的超高层住宅,产品定位豪宅,户型建面约240-450㎡。

按照20万+的吹风价来算,上车价要接近半个小目标,瞄准的是城市塔尖人群。

作为珠江新城最后一个住宅新盘,保利天御不太缺客户,稀缺性就是价值的体现。

入市可能性☆☆☆,关注度☆☆☆☆☆,影响力☆☆☆☆☆

新市头旧改

案名为方圆滨江壹号,是一个位于客村的超小型旧改。

项目占地仅有2.7公顷,规划了7栋34-39层的高层住宅,包括回迁房、政府安置房以及商品房。

其中,商品房住宅主要在A1#、A2#两栋,货量只有280套。

目前,透露出的户型有建面约93平-104平2+1房两厅两卫、107平三房两厅两卫以及132平四房两厅两卫。

项目最大的优势是望广州塔+客村地铁站旁边,通勤和景观都不错。

广州塔,从来不缺爆点,旁边的楼盘一样。

项目吹风11万/平,上车价估计在1000万左右。

不过,内部比较复杂,有底商+回迁房+政府房源,对于1000万+的客户来说,私密性不够。

四季和颂卖的不错,可能更加给开发商带来了信心。

280套左右的货量,开发商不急,反正等风来。

这个盘,造势造了两年多,要怎么卖只取决于开发商对市场的研判。

入市可能性☆☆☆☆☆,市场关注度☆☆☆,影响力☆☆☆

双沙旧改

上一个巨无霸旧改万科黄埔新城入市后,市场反响还不错,不由得让大家期待双沙旧改的入市。

然而,以双沙合作方合景、天伦的财务实力,没法独自推进旧改。于是,他们找来了知识城做大股东。

三家开发商都需要商品房快速入市回血,所以项目年内跑出来问题不大。

双沙位于老黄埔的中心区域,向西走一点是文冲,向东走一点是庙头。

公共交通上,拥有13号线双岗站以及5号线东延线双沙站双地铁配置。

值得注意的是,双沙有好几块居住用地可以南向望江,这是很多老黄埔旧改没有的。

这也是一个巨无霸项目,建新总建筑面积近240万平,势必会冲击整个老黄埔市场。

不要忘了,建面570万平的黄埔新城,还在卖第一期组团!还有城投入主后的庙头,也在抢时间。

这几个大型旧改,估计能打架好几年。

整体来看,双沙位置更好,还有江景+双地铁,定位肯定会比几个盘要高一点。

双沙定价肯定是会钻,城光涨价后和臻珑府星航之间的空子。

部分望江组团,估计会和内部不望江的组团拉开价差。

在广州城区,南向望江=贵。

入市可能性☆☆☆☆,市场关注度☆☆☆☆,影响力☆☆☆☆

鹤洞旧改

这么多年来,由于不少留守户没有签约,鹤洞旧改一直推进不顺利。

4月份,鹤洞村准备强势推进这一难题,投票强制收回土地,拆除建筑。

鹤洞旧改体量不大,如果一切顺利,商品房年内能跑出来。

鹤洞旧改位于鹤洞大桥桥脚,广钢和广船的中间,一江之隔就是海珠。

广船均价都已经卖到8万+,甚至有大户型卖到了10万+,广钢的朗阅也卖到了7万/平。

鹤洞,这个比较偏精品的项目,论居住、江景打不过广船,论配套打不过广钢,要想打广船和广钢,只能从价格上下手了。

要知道,今年荔湾芳村特别卷,14个新盘嗷嗷待哺,鹤洞想分一杯羹,不容易啊。

入市可能性☆☆☆,市场关注度☆☆☆,影响力☆☆

小坪旧改

这个是老熟人了,项目案名为佳兆业城市广场。

从2020年筹备入市到现在,融资一期组团已经封顶了,项目还没开盘。

下面这张图,是我们在去年5月踩盘时候拍的...

主要原因还是佳兆业没钱,拿不到土地证和预售证。

项目首期户型为建面约79-123平的3-4房,吹风价5.5-6.5万/㎡。

小坪旧改属于泛白云新城板块,但其实离白云湖很近。

相对白云湖,小坪的位置更好、有地铁、有学校,还是一个大片区的旧改推进,但想在如今的市场,卖到6万+,属于是在梦里了。

现阶段,3.5-4.2万/平的白云湖和7-8万/平的白云新城,楼市去化表现算不上优秀,佳兆业想卖得好,也只能被迫卷。

小坪旧改的体量有大约9000户,还是旧改孵化的,价格上能做比较大的浮动,有战略空间。

近期,有粉丝在群里爆料:“小坪已经复工了”

现在就看佳兆业能不能咬咬牙,把土地证和预售证啃下来了。

入市可能性☆☆☆☆,市场关注度☆☆☆☆,影响力☆☆☆☆

罗边旧改

案名为星河·盛世锦城,这个项目前两天聊过,就不展开太多了。

总结一下,拿了土地证,融资区项目突破正负零,展示中心也搞得差不多了。

已经接近拿证,很有可能是这一批里最快开盘的项目。

相对于创新城其它的越秀新盘,罗边旧改距离7号线板桥地铁站更近,低密度+低楼层的居住舒适度要更好,教育配套上则要稍微弱一点。

这个项目离还没开盘的星汇锦城很近,有粉丝评论说:“这是锦城之战,盛世锦城VS星汇锦城!”

值得注意的是,罗边有个融资地块的容积率甚至只有2.09,在一堆容积率4-5的糙汉旧改里,是个罕见的小清新。

罗边也没什么产业任务,现阶段创新城吃好琶洲、大学城、万博的外溢,就够这几个盘活的滋润了。

一句话,好好卖楼。

入市可能性☆☆☆☆☆,市场关注度☆☆☆☆,影响力☆☆☆

x
推荐阅读

这些旧改入市,神仙都要抖一抖

2023-06-09 01:49:23

每日消息!跨越式跳高分解动作图片 花手教程分解动作图片

2023-06-09 01:33:46

高考志愿模拟怎么操作 模拟填志愿的软件推荐

2023-06-09 00:42:17

新疆持续优化营商环境 紧贴民生推动高质量发展 当前速看

2023-06-09 00:21:23

第四批广东省历史文化街区公布!梅州3个街区入选

2023-06-08 23:49:21

环球要闻:奥瑞金:拟发行可转债募资不超9.4亿元事项获深交所审核通过

2023-06-08 23:20:11

环球热点!坚持严打高压!新一轮打击整治枪爆违法犯罪专项行动启动

2023-06-08 23:19:07

【世界新视野】雨声的古诗有哪些 4.表达“晚上无聊听雨”的诗句有哪些

2023-06-08 23:08:21

旭辉控股集团:前5月集团录得累计合同销售金额约364.3亿元

2023-06-08 22:26:54

观热点:*ST瑞德索赔期限仅剩36天 多批投资者赔偿款已到账

2023-06-08 22:22:43
相关新闻

这些旧改入市,神仙都要抖一抖

2023-06-09 01:49:23

每日消息!跨越式跳高分解动作图片 花手教程分解动作图片

2023-06-09 01:33:46

高考志愿模拟怎么操作 模拟填志愿的软件推荐

2023-06-09 00:42:17

新疆持续优化营商环境 紧贴民生推动高质量发展 当前速看

2023-06-09 00:21:23

第四批广东省历史文化街区公布!梅州3个街区入选

2023-06-08 23:49:21

环球要闻:奥瑞金:拟发行可转债募资不超9.4亿元事项获深交所审核通过

2023-06-08 23:20:11

环球热点!坚持严打高压!新一轮打击整治枪爆违法犯罪专项行动启动

2023-06-08 23:19:07

【世界新视野】雨声的古诗有哪些 4.表达“晚上无聊听雨”的诗句有哪些

2023-06-08 23:08:21

旭辉控股集团:前5月集团录得累计合同销售金额约364.3亿元

2023-06-08 22:26:54

观热点:*ST瑞德索赔期限仅剩36天 多批投资者赔偿款已到账

2023-06-08 22:22:43

第九届新疆国际糖酒商品交易博览会召开

2023-06-08 21:59:00

又一家,获批!外资巨头 加速布局中国

2023-06-08 21:38:42

北京高考英语作文继续帮李华写信 网友:这人我熟-全球独家

2023-06-08 19:59:04

亿纬锂能:孙公司拟99.71亿元投建乘用车大圆柱电池项目

2023-06-08 19:59:23

A股半导体公司减持进行时,中微公司董事长已减持套现逾1亿

2023-06-08 19:37:57

四川省统计局局长被查 天天新消息

2023-06-08 19:04:06

2023年黑龙江高考成绩查询时间

2023-06-08 18:47:13

河南2023年养老金上调公布有消息没?今年退休养老金如何上涨?-快看

2023-06-08 18:05:22

马上消费助力重庆加快建设具有全国影响力的科技创新基地

2023-06-08 17:02:23

班级活动策划书2023

2023-06-08 16:29:30

经济观察:5月中国进出口增速意味着什么?

2023-06-08 15:52:34

环球信息:短视频制作专业就业前景,西安短视频培训

2023-06-08 14:43:34

2023年徐州回龙窝端午市集摊主招募时间

2023-06-08 14:12:25

河南省能源化学地质工会工匠学院成立

2023-06-08 13:38:10

第十九届文博会开幕_每日播报

2023-06-08 13:15:12

汛期到来!这些防汛知识,请您收藏_天天快播

2023-06-08 11:59:40

南溪弄水回望山园梅花答案视频(南溪弄水回望山园梅花阅读答案)-天天热闻

2023-06-08 11:19:13

稠城街道方台区块征收范围确定-环球新消息

2023-06-08 09:44:35

明日特攻队礼包兑换码是多少(明日特攻队礼包兑换码一览)[多图]

2023-06-08 08:29:29

全球百事通!网络鉴黄师招聘网站(鉴黄师招聘网站)

2023-06-08 08:12:41

当前关注:北京住建委:已购共有产权住房家庭取得不动产权证书未满5年的,不允许转让房屋产权份额

2023-06-08 08:03:12

海关总署:前5个月民营企业进出口总额同比增长13.1% 当前资讯

2023-06-08 07:43:25

昆凌17岁就被周杰伦追到手,她的旧照曝光后,难怪周杰伦急不可耐

2023-06-08 07:33:12

极米618:极米Z7X爆款直降,购机抽PS5游戏机

2023-06-08 06:49:12

港股异动 | ASMPT(00522)涨超5% 机构称行业景气回升驱动戴维斯双击

2023-06-08 06:29:27

注意!森特股份将于6月28日召开股东大会-环球聚焦

2023-06-08 06:25:38

经典互联网是否仍然重要?|世界时快讯

2023-06-08 05:24:31

即时焦点:特发信息(000070):6月7日北向资金减持30.14万股

2023-06-08 05:17:35

UFOU获得首轮数千万元的融资_焦点速递

2023-06-08 04:52:34

优宁维:目前不涉及脑机接口领域

2023-06-08 04:29:57

“开门红”奖励名单公布!日照7家企业上榜!

2023-06-08 04:26:29

和林微纳:公司主要为NVIDIA供应中高端FT测试探针及相关零组件

2023-06-08 04:13:14

阿瓦提县举办2023年“六五世界环境日”主题宣传活动_天天新要闻

2023-06-08 03:40:15

【收评】纯碱日内下跌2.27% 机构称纯碱是处在“主动去库”的阶段 世界最资讯

2023-06-08 03:26:03

当前资讯!或将6月15日上市 领克09大五座版预告图发布

2023-06-08 03:02:56

环球今日报丨河南各地加强服务保障 确保收割机顺利跨区作业

2023-06-08 02:45:39

世界观焦点:cf启动不了什么原因_为什么cf启动不了

2023-06-08 02:44:02

上海今年第五批次新房将入市 共有7087套房源

2023-06-08 02:08:23

国内商品期市日间盘多数收跌 甲醇跌超3%

2023-06-08 01:51:37

古代满100岁的人称为_古代满100岁被称为 独家

2023-06-08 01:03:21

公安|湖南临武警方查处3起网络赌博案件

2023-06-08 00:50:53

国网元宝山区供电公司:高考保电我在岗 学子圆梦我护航

2023-06-08 00:35:09

“陪考人”全力以赴打好“关键一战”-世界即时

2023-06-08 00:13:28

世界视点!柘中股份:辽宁中德产业股权投资基金合伙企业(有限合伙)投资收益尚存在不确定性

2023-06-07 23:15:39

路遇野生“娃娃鱼”搁浅 公安消防帮其安全“回家”

2023-06-07 23:21:37

世界热讯:春秋前是哪个朝代_春秋之前什么朝代

2023-06-07 22:50:03

美元兑印度卢比汇率走势分析:印度央行利率决定临近 印度卢比跌至82.50下方

2023-06-07 22:28:49

焦点速讯:灵山县气象台发布雷电黄色预警信号【III级/较重】【2023-06-07】

2023-06-07 22:01:58

环球通讯!云辇-P加持仰望U8,让越野和公路都从容不迫

2023-06-07 21:23:49

中信银行网上对账时间_中信银行网上对账|当前快报

2023-06-07 21:19:50

全球观察:“三个注重”提升人才工作效能

2023-06-07 20:52:29

环球观热点:十恶是哪十恶_十善是哪十善

2023-06-07 20:47:24

【关注】2023遵义房博会全面启动 前沿热点

2023-06-07 20:31:59

“既独具特色,又可与世界对话”:摩尔多瓦前总统彼得·鲁钦斯基来访,盛赞郎酒庄园之美|焦点热文

2023-06-07 19:34:25

世界观焦点:山东药玻(600529)6月7日主力资金净买入311.18万元

2023-06-07 19:33:24

众泰汽车:截至5月31日,公司股东人数为12.3万人左右

2023-06-07 19:03:57

天天新资讯:海关总署:广州南沙口岸跨境电商包裹进出口总值同比增3.3倍

2023-06-07 19:14:08

微波炉热饭要几分钟中高火_微波炉热饭要几分钟

2023-06-07 18:57:58

当前简讯:万胜智能:公司主要产品请参阅定期报告

2023-06-07 18:35:08

【环球报资讯】经济观察:中国5G商用四周年,交出怎样的成绩单?

2023-06-07 18:11:44

北京发现丁香叶忍冬最大实生群落

2023-06-07 18:15:30

重点聚焦!甘肃省肃南县西大口勘查区煤炭普查项目钻探施工中标公告

2023-06-07 17:57:41

全球聚焦:ST通葡(600365)6月7日主力资金净卖出32.24万元

2023-06-07 17:23:56

第12届金交会将于6月9日在穗举行,这些焦点值得关注-每日短讯

2023-06-07 16:53:02

23农发02(增12)中标利率为2.8930%

2023-06-07 16:54:56

国内商品期货收盘 甲醇跌超3% 环球短讯

2023-06-07 16:47:32

联通宽带续费网上营业厅_联通宽带续费

2023-06-07 16:30:35

世界今日报丨北京银保监局李明肖:一季度末辖内知识产权质押贷款同比增超七成

2023-06-07 16:25:25

当前焦点!大运倒计时丨会徽、吉祥物、火炬、奖牌集中亮相 童声合唱版音乐短视频发布

2023-06-07 16:06:28

全球信息:初入六月 丙二醇市场整体弱势走跌运行(5.29-6.7)

2023-06-07 15:43:47

海南旺润家商贸有限公司销售2批次不合格食品

2023-06-07 15:38:28

董孝子庙(关于董孝子庙的简介)

2023-06-07 14:56:39

看热讯:滞困异星黎明CALM-TUNE种子是什么

2023-06-07 14:17:15

江西省教育厅介入“高校食堂吃出疑似老鼠头”事件,其他承包商称受到牵连

2023-06-07 14:02:36

3年1.6亿遭拒!浓眉或将离队?詹姆斯是重要原因,名嘴批评湖人

2023-06-07 14:12:00

充分保障育儿妇女就业权利

2023-06-07 13:41:12

环球看点!生态环境部等五部门联合发布《公民生态环境行为规范十条》

2023-06-07 12:56:02

2013文化创客园分会场 组织开展六大系列活动-当前观察

2023-06-07 12:35:59

即时:ETF观察丨讯飞星火认知大模型V1.5发布在即,科大讯飞涨近3%,数字经济ETF(159658)拉升翻红

2023-06-07 11:39:37

飞机票儿童票怎么买啊_飞机票儿童票年龄

2023-06-07 11:32:15

环球资讯:台湾恐缺癌症用药 网友:健保都用来买美国过时武器了

2023-06-07 10:25:34

不丹王后挺三胎孕肚首次亮相!带俩儿子出游,没穿传统服饰更嫩了

2023-06-07 09:40:31

枯燥的生活里总要有一点光亮_枯燥

2023-06-07 09:34:24

今日最新!儿白是什么意思_儿白是什么意思东北话

2023-06-07 09:10:35

QQ 音乐会员价上涨,你的歌单还好吗?

2023-06-07 08:12:42

对仗和对偶区别_对仗的意思

2023-06-07 07:49:43

快资讯:盐系男友是什么意思_盐系少年什么意思都有些啥特点

2023-06-07 07:23:21

【环球报资讯】无影山前传_关于无影山前传介绍

2023-06-07 06:41:22

如何礼品包装杯子-每日简讯

2023-06-07 06:25:54

全球视点!个人简历技能水平怎么写_简历技能水平怎么写

2023-06-07 06:03:48